Dit kabinet heeft niet het voornemen om grondig en structureel in te grijpen op de woningmarkt. Hypotheekrenteaftrek en huurtoeslag blijven buiten schot. Maar is dit, met de toenemende druk op de Euro door aan hun schuldenlast bezwijkende landen, houdbaar?

Woonvisie

De Tweede Kamer heeft onlangs in reactie op de Woonvisie van Minister Donner, voorstellen gedaan om de in het slop zittende woningmarkt aan te pakken. Zonder noemenswaardig resultaat.

Onder druk wordt alles vloeibaar

Alle grote systeemwijzigingen komen tot stand als de druk zo groot wordt, dat niet meer volstaan kan worden met het bestaande. Gaat de toenemende druk op de Euro en daarmee op de BV Nederland, hiervoor zorgen? Het zou mij niet verbazen.

Triple AAA rating

Met toenemende steunverplichtingen aan andere landen, komt ook de kredietwaardigheid van Nederland onder druk te staan. Het belang van een gezonde overheidsbalans neemt steeds verder toe. Hoe zou dit in relatie tot de woningmarkt, door de overheid opgelost kunnen worden? Er zijn verschillende opties. Hieronder noem ik er een paar.

Nationalisatie

In 2008 heeft de overheid zeer slagvaardig ingegrepen in de bankensector. Door steunmaatregelen en ook door nationalisatie van ABN. Met een reëel vermogen van € 160-170 miljard zou nationalisatie van de corporaties een welkome tegenwicht voor de overheidsverplichtingen kunnen vormen.

Hypotheekrenteaftrek

Al jaren een punt van discussie. Jaarlijks loopt de overheid zo’n 15 miljard aan belastingopbrengsten mis. Afschaffing lijkt ook met het oog op marktverstoring en fiscale ongelijkheid t.o.v. huurders een voor de hand liggende ingreep. Nu alleen nog wat politieke moed.

Huurtoeslag

Jaarlijks wordt ongeveer € 2,5 miljard aan huurtoeslag uitgekeerd. Waarom wordt deze verplichting niet teruggegeven aan de markt? Het is al de bedoeling dat corporaties hiervan een groot deel voor hun rekening gaan nemen. Maar een echt structurele oplossing is het niet. Want, het is nog maar de vraag of het corporatiemodel robuust genoeg is om bedrijfseconomisch goed te presteren.

Mijn woonvisie

Voor een besparing op de overheidsuitgaven en een verbetering van de woningmarkt zou ik:

• de hypotheekrenteaftrek afschaffen
• de huurtoeslag afschaffen
• zorgen voor fiscaal gelijke behandeling van kopers en huurders (woontoeslag)
• het corporatiemodel hervormen:
• scheiding van vermogen en vastgoedactiviteiten
• de vermogensfondsen nemen de zorg voor de betaalbaarheid van het huren over
• de vastgoedactiviteiten worden onder marktcondities uitgevoerd.